Faizsiz Ev Rehberi 2025: Modeller, Uygunluk ve Toplam Ödeme Şeffaflığı

Faizsiz Ev

iyifinans Genel

Faizsiz Ev Rehberi 2025: Modeller, Uygunluk ve Toplam Ödeme Şeffaflığı

Sizi En Çok Ne Zorluyor? Hızlı Karar Rehberi

  • Peşinat yok ama “faiz yükü” de istemiyorum → Tasarruf Finansmanı (faizsiz)
  • “Hemen anahtar” istiyorum, maliyet ikinci planda → Banka kredisi / katılım bankası finansmanı
  • Belirli hak gruplarındayım (şehit yakını, gazi, vb.) → TOKİ faizsiz kredi
Kişisel planınızı iki dakikada görün: vadeyi, teslim ayını ve hizmet bedelini birlikte kuralım.

3.000.000 TL Temsili Kıyas (2025)

  • Banka kredisi: (120 ay, aylık %3,00): ≈ 92.670 TL/ay, toplam ≈ 11.120.370 TL faiz yükü ~8,12 milyon TL
  • Tasarruf finansmanı(faizsiz): toplam 3.210.000 TL (= 3.000.000 + %7 hizmet), aylık tasarruf planınıza göre (~78.000 TL civarı, peşinatsız–bireysel temsili)
Rakamlara “temsili” gözle bakın; gerçek plan kişiye göre özelleşir.

Şeffaflık & Kullanıcı Yararı

  • Tüm maliyet kalemleri açıktır. Hizmet/organizasyon bedeli ve ödeme zamanını özellikle belirtiyoruz.
  • Kuru satış dili yok. Karar verirken ihtiyacınız olan tablo, örnek ve risk notlarını veriyoruz.
  • Editoryal denetim: Metnin kendi içinde tutarlı olduğundan ve aynı konuları gereksiz yere tekrarlamadığından emin olmak için gelişmiş anlamsal analiz yöntemleri kullanıyoruz.

Faizsiz Ev Alma Yolları

Kriter Tasarruf Finansmanı (İyi Finans modeli) Katılım Bankası Konut Finansmanı TOKİ Faizsiz Kredi
Uygunluk 18+ T.C., sözleşme esaslı; gelir–bütçe uyumu Banka ürün koşulları (gelir, skor, teminat) Belirli hak grupları ve program koşulları
Peşinat Planınıza bağlı; peşinatsız da mümkün Çoğu senaryoda gerekebilir Programa göre değişir
Toplam Ödeme Finansman + hizmet bedeli (faiz yok) Mal/finansman kârı (faiz/kâr payı) Faizsiz (limitler ve süreç takvimi var)
Teslim / Anahtar Çekilişli veya bireysel (net/erken teslim seçenekleri) Kredi onayı sonrası Proje/başvuru takvimine bağlı
Teminat/İpotek Plan özelinde Genellikle ipotek Usul ve esaslarca belirlenir

Detaylı Karşılaştırma: Banka Kredisi mi, İyi Finans Tasarruf Modeli mi?

Temsili Senaryo: 3.000.000 TL

Seçenek Aylık Ödeme/Tasarruf Vade Hizmet/Faiz Toplam Ödeme Not
Banka kredisi (faizli) ≈ 92.670 TL / ay 120 ay ≈ 8.120.370 TL faiz ≈ 11.120.370 TL Amortisman formülü: aylık %3,00 varsayımı
iyifinans (faizsiz – peşinatsız bireysel) ~ 78.000 TL / ay (38 ay temsili) ~ 38 ay Hizmet bedeli ≈ %7 (= 210.000 TL) 3.210.000 TL Toplam = 3.000.000 + hizmet bedeli

Gelir Etkisi: “Bu ödemeler, farklı gelir seviyesindeki aile bütçelerini nasıl etkiler?”

Bu soruyu yanıtlamak için, aşağıdaki temsili tablo aylık yükün ne anlama geldiğini somutlaştırıyor.
Aylık Hane Geliri Banka Kredisi (~92.670 TL) iyifinans Tasarruf (~78.000 TL) Kalan Bütçe (Banka) Kalan Bütçe (iyifinans)
30.000 TL ≈ %309 ≈ %260 -62.670 TL -48.000 TL
50.000 TL ≈ %185 ≈ %156 -42.670 TL -28.000 TL
80.000 TL ≈ %116 ≈ %97 -12.670 TL/td> +2.000 TL
120.000 TL ≈ %77 ≈ %65 +27.330 TL +42.000 TL
“Asgari ücret” resmi değeri sık değiştiği için tabloyu örnek gelirlerle verdik. Kendi geliriniz için hesaplayıcıyı kullanın.

İyi Finans Hesaplayıcı Verileri (Temsili)

Aşağıdaki tablolar, İyi Finans Finansman Hesaplama Aracı verilerinden alınmış örnek planlardır. “Toplam Ödeme” formülü: Finansman Tutarı + Organizasyon (Hizmet) Bedeli.
Finansman Tutarı Taksit Tutarı Vade Teslimat Tarihi Organizasyon Bedeli Toplam Ödeme
500.000 TL 16.000 TL Sabit 31 Ay 13. Ay 35.000 TL Başlangıçta 535.000 TL
1.000.000 TL 26.000 TL Sabit 38 Ay 16. Ay 70.000 TL Başlangıçta 1.070.000 TL
5.000.000 TL 65.000 TL %20 Artışlı 54 Ay 28. Ay 350.000 TL Başlangıçta 5.350.000 TL
Finansman Tutarı Taksit Tutarı Vade Teslimat Tarihi Organizasyon Bedeli Toplam Ödeme
500.000 TL 16.000 TL Sabit 25 Ay 8. Ay 40.000TL Teslimatta 540.000 TL
1.000.000 TL 26.000 TL Sabit 30 Ay 10. Ay 80.000 TL Teslimatta 1.080.000 TL
5.000.000 TL 65.000 TL %20 Artışlı 46 Ay 15. Ay 400.000 TL Teslimatta 5.400.000 TL
Finansman Tutarı Taksit Tutarı Vade Teslimat Tarihi Organizasyon Bedeli Toplam Ödeme
500.000 TL 12.500 TL Sabit 40 Ay 16. Ay 45.000 TL Yarısı Peşin, Yarısı Teslimatta 545.000 TL
1.000.000 TL 25.000 TL Sabit 40 Ay 16. Ay 90.000 TL Yarısı Peşin, Yarısı Teslimatta 1.090.000 TL
5.000.000 TL 62.500 TL %20 Artışlı 55 Ay 28. Ay 450.000 TL Yarısı Peşin, Yarısı Teslimatta 5.450.000 TL
Hizmet bedellerinin yaklaşık oranları: peşinatsız bireysel ≈ %7, %20 peşinatlı bireysel ≈ %8, çekilişli ≈ %9. 3.000.000 TL peşinatsız bireysel senaryosunda toplam ödeme ≈ 3.210.000 TL.

İyi Finans’ın Avantajları

  • Öngörülebilir maliyet: Faiz yerine tanımlı hizmet bedeli.
  • Esneklik: Teslim ve vade tercihi kişisel plana göre belirlenir.
  • Gelire uyum: Sabit veya artışlı taksitler.
  • Şeffaflık: Aylık katkılar hedefe gider; tüm ödeme kalemleri açıktır.
  • Faizsiz birikim: Faizsiz, net hesaplı yapı.

Süreç ve Güvence

  1. Uygunluk & Planlama: Bütçe–teslim hedefi–peşinat tercihi alınır. Size özel plan (bireysel/çekilişli/peşinatsız) tasarlanır.
  2. Sözleşme & Şeffaf Maliyet: Hizmet bedeli oranı ve ödeme zamanı (başlangıç/teslim) yazılıdır.
  3. Teslim & Tapu: Plan türüne göre net veya kura ile teslim; tapu/teminat süreçleri şeffaf yürütülür.
  4. Düzenleyici çerçeve: Tasarruf finansmanı şirketleri BDDK gözetimindedir. Seçeceğiniz kurumun lisansını resmi kayıtlardan doğrulayın.

Sık Sorulan Sorular

Faizsiz ev satın almak mümkün mü? Evet. Tasarruf finansmanı modeli; aylık katkılar + sözleşmede belirtilen hizmet bedeli ile çalışır. Banka faizine girmezsiniz; toplam ödeme formülü net: Finansman + Hizmet Bedeli. Peşinatsız planlarda teslim ne zaman olur? Bireysel (çekilişsiz) planlarda teslim tarihi baştan nettir; örnek: 1.000.000 TL peşinatsız planda 16. ay (temsili). Çekilişli planda teslim kura takvimine göre değişir. Hizmet bedeli nasıl ve ne zaman ödenir? Plan türüne göre değişir: peşinatsız bireyselde başlangıçta; %20 peşinatlı bireyselde teslimatta; çekilişli de yarısı peşin, yarısı teslimatta (temsili tablolarda belirtilmiştir). Katılım bankası veya TOKİ seçenekleri kimler için uygundur? Katılım bankasında gelir/teminat kriterleri aranır. TOKİ faizsiz kredi ise belirli hak gruplarınadır (şehit yakını, gazi vb.) ve program takvimine bağlıdır.

Hayalinizdeki Ev İçin İlk Adımı Atın

Kişisel planınızı iki dakikada oluşturun, bütçenize en uygun yolu ve şeffaf toplam ödemenizi net görün. Hesaplayıcıyı Şimdi Kullan Ücretsiz Ön Görüşme Alın

İyi Finans, bir Adil Tasarruf Finansman A.Ş. markasıdır. Adil Tasarruf Finansman A.Ş., Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun 11201 sayılı Kararı ile faaliyet izni almış olup 6361 Sayılı Kanun kapsamında tüm faaliyetleri (BDDK) tarafından denetlenmektedir. Tüm hakları saklıdır © 2025

İletişim Formu

Sizi Arayalım

Çağrı Merkezi: 444 32 83

KVKK Bilgilendirmesi

  1. Veri Sorumlusu

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“Kanun”) uyarınca, kişisel verileriniz; veri sorumlusu olarak Adil Tasarruf Finansman A.Ş.  (“ADİL” veya “Şirket”) tarafından aşağıda açıklanan kapsamda işlenebilecektir.

Kişisel verilerinizin gizliliği ve güvenliği bizler için önemli olup, korunması için özen göstermekteyiz. Adil Tasarruf Finansman A.Ş. olarak, kişisel verilerinizi Kanun’a uygun olarak işlemekte ve muhafaza etmekteyiz.

2. İşlenen Kişisel Veriler

www.iyifinans.com.tr web sitesinde bulunan “İletişim” bölümü üzerinden iletişim kurmak suretiyle Şirketimizle temas etmeniz halinde işlenebilecek kişisel verilerinize ilişkin açıklamalar aşağıda yer almaktadır:

Kişisel Veri Kategorileri

Kimlik Bilgileri (Ad-Soyad)

İletişim Bilgileri (E-posta adresi, telefon numarası)

Lokasyon Bilgileri (İl/İlçe)

Talep ve Şikâyet Bilgileri (Konu ve İletilen Mesaj) 

İşlem Güvenliği Bilgileri

3. Kişisel Verilerin Hangi Amaçla İşleneceği

Kişisel verileriniz Kanun’un 4. maddesinde belirlenen genel ilkeler uyarınca, hukuka ve dürüstlük kurallarına uygun, doğru ve gerektiğinde güncel, belirli, açık ve meşru amaçlar için, işlendikleri amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü ve ilgili mevzuatta öngörülen veya işlendikleri amaç için gerekli olan süre kadar muhafaza edilerek işlenmektedir.

Toplanan kişisel verileriniz, aşağıda yer verilen amaçlarla (“Amaçlar”) Kanun’un 5. maddesinde belirtilen kişisel veri işleme şartları ve amaçları dahilinde işlenecektir.

Amaçlar

  • Talep, soru ve şikayetlerinizin alınması, değerlendirilmesi, cevap verilmesi ve sonuçlandırılması ile müşteri ilişkilerinin yönetimi ve bu kapsamda kullanıcılarla e-posta üzerinden iletişime geçilmesi,
  • Talep halinde iletişim faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı ilişkilerinin yönetimi,
  • Kullanıcı iletişim bilgilerinin güncelliğinin ve doğruluğunun sağlanması,
  • Şirketimizin ve Şirketimiz ile iş ilişkisi içerisinde olan ilgili kişilerin hukuki, teknik, ticari ve iş güvenliğinin temini,
  • Şirketimizin ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması,
  • Talep ve şikayetlerinizin çözümlendirilmesi ve tekrar yaşanmaması için gerekli tüm araştırma, geliştirme, düzeltici ve önleyici faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli çalışmaların iş birimlerimiz tarafından yapılması ve ilgili iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Kullanıcı kazanım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı memnuniyeti ve kurumsal iletişim faaliyetlerinin planlanması ve icrası,
  • Adil Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından yürütülen ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için ilgili iş birimlerimiz tarafından gerekli çalışmaların yapılması, iş stratejilerinin planlanması ve buna bağlı iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Web sitesinin güvenliğinin sağlanmasına yönelik kontrollerin yapılması, bilgi güvenliği ve kişisel verilerin korunması açısından güçlendirme çalışmalarının gerçekleştirilmesi,
  • Hukuk işlerinin takibi ve yürütülmesi,
  • İleride meydana gelmesi muhtemel olası uyuşmazlıklarda delil teşkil etmesi amacı ile kişisel verilerin genel zamanaşımı süresince saklanması,
  • Şirketimiz tarafından işlenen kişisel verileriniz ile ilgili olarak Kanun’un 11. maddesinde belirtilen haklarınızın kullanılması kapsamında Şirket’e iletmiş olduğunuz başvurularınıza ilişkin değerlendirmelerin yapılması ve mevzuata uygun olarak sonuçlandırılması ile bu çerçevede gerekli işlemlerin gerçekleştirilmesi,
  • Yetkili kuruluşlara mevzuattan kaynaklı bilgi verilmesi ve resmi kurum taleplerinin yerine getirilmesi,
  • Mevzuatta öngörülen saklama yükümlülüklerine uygunluğun sağlanması.

4. İşlenen Kişisel Verilerin Kimlere ve Hangi Amaçlarla Aktarılabileceği

Yukarıda yer alan Amaçlar’ın yerine getirilmesi doğrultusunda toplanan kişisel verileriniz; Kanun’un 5. maddesinde düzenlenen veri işleme şartları kapsamında Kanun’un 8. maddesinde belirtilen kişisel verilerin aktarılmasına ilişkin kurallara uygun olarak aşağıda belirtilen taraflara aktarılabilecektir:

  • Meşru menfaatlerimiz kapsamında hizmet tedarik ettiğimiz tedarikçi firmalar ve diğer teknik hizmet sağlayıcılara,
  • Kanunlarda açıkça öngörülmesi ve hukuki yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi kapsamında kanunen yetkili kamu kurumlarına ve kanunen yetkili özel kişilere,
  • (B) başlığında belirtilen tüm kişisel veri kategorileri Şirketimizin e-posta gönderim, dosya paylaşımı, doküman yönetimi vb. ofis hizmet ve işlevlerinden faydalandığı platformların kullanımı amacıyla “Kurul tarafından ilan edilen, veri kategorileri, veri aktarımının amaçları, alıcı ve alıcı grupları, veri alıcısı tarafından alınacak teknik ve idari tedbirler, özel nitelikli kişisel veriler için alınan ek önlemler gibi hususları ihtiva eden standart sözleşmenin varlığı” hukuki sebebine dayalı olarak Microsoft Ireland Operations Limited’e.

5. Kişisel Veri Toplamanın Yöntemi ve Hukuki Sebebi

Kişisel verileriniz elektronik ortamda ziyaret etmiş olduğunuz web sitemiz üzerinden ilgili formların online olarak doldurulması ile e-posta yoluyla ya da Şirketimiz ile iletişime geçerek açıkladığınız sair iletişim kanalları aracılığıyla sözlü, yazılı ve elektronik ortamda otomatik veya otomatik olmayan yöntemlerle toplanmaktadır.

Kişisel verileriniz aşağıdaki amaçlar ve hukuki sebeplerle Adil Tasarruf Finansman A.Ş.  tarafından Kanun’un 5. maddesinde belirtilen kişisel veri işleme şartlarına dayalı olarak toplanmakta ve işlenmektedir.

Kanunlarca açıkça öngörülmesi ve veri sorumlusunun hukuki yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Kullanıcı iletişim bilgilerinin güncelliğinin ve doğruluğunun sağlanması,
  • Yetkili kuruluşlara mevzuattan kaynaklı bilgi verilmesi ve resmi kurum taleplerinin yerine getirilmesi,
  • Mevzuatta öngörülen saklama yükümlülüklerine uygunluğun sağlanması,
  • Şirketimiz tarafından işlenen kişisel verileriniz ile ilgili olarak Kanun’un 11. maddesinde belirtilen haklarınızın kullanılması kapsamında Şirket’e iletmiş olduğunuz başvurularınıza ilişkin değerlendirmelerin yapılması ve mevzuata uygun olarak sonuçlandırılması ile bu çerçevede gerekli işlemlerin gerçekleştirilmesi.

Bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması için veri işlemenin zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Talep, soru ve şikayetlerinizin alınması, değerlendirilmesi, cevap verilmesi ve sonuçlandırılması ile müşteri ilişkilerinin yönetimi ve bu kapsamda kullanıcılarla e-posta üzerinden iletişime geçilmesi,
  • Hukuk işlerinin takibi ve yürütülmesi,
  • İleride meydana gelmesi muhtemel olası uyuşmazlıklarda delil teşkil etmesi amacı ile kişisel verilerin genel zamanaşımı süresince saklanması.

İlgili kişinin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemek kaydıyla, veri sorumlusunun meşru menfaatleri için veri işlenmesinin zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Talep halinde iletişim faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Şirketimizin ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması,
  • Adil Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından yürütülen ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için ilgili iş birimlerimiz tarafından gerekli çalışmaların yapılması, iş stratejilerinin planlanması ve buna bağlı iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Web sitesinin güvenliğinin sağlanmasına yönelik kontrollerin yapılması, bilgi güvenliği ve kişisel verilerin korunması açısından güçlendirme çalışmalarının gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı ilişkilerinin yönetimi,
  • Talep ve şikayetlerinizin çözümlendirilmesi ve tekrar yaşanmaması için gerekli tüm araştırma, geliştirme, düzeltici ve önleyici faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli çalışmaların iş birimlerimiz tarafından yapılması ve ilgili iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Kullanıcı kazanım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Şirketimizin ve Şirketimiz ile iş ilişkisi içerisinde olan ilgili kişilerin hukuki, teknik, ticari ve iş güvenliğinin temini,
  • Kullanıcı memnuniyeti ve kurumsal iletişim faaliyetlerinin planlanması ve icrası.

6. İlgili Kişilerin Kanun kapsamında Hakları Nelerdir?

Bu kapsamda ilgili kişi olarak Kanun’un 11. maddesi uyarına aşağıda sayılan haklara sahip olduğunuzu bildiririz:

  • Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme,
  • Kişisel verileriniz işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme,
  • Kişisel verilerinizi işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
  • Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
  • Kişisel verilerinizin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
  • Kanun’un ve ilgili diğer kanun hükümlerine uygun olarak işlenmiş olmasına rağmen, işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması hâlinde kişisel verilerinizin silinmesini veya yok edilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
  • İşlenen verilerinizin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle kişinin kendisi aleyhine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
  • Kişisel verilerinizin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme haklarına sahipsiniz.

Yukarıda belirtilen haklarınızı kullanmak için kimliğinizi tespit edici gerekli bilgiler ile talep dilekçenizi bizzat elden teslim edebilir, noter kanalıyla veya Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenen diğer yöntemler ile aşağıdaki adresler üzerinden gönderebilirsiniz.

Yazılı Başvurunun Gönderilebileceği Adres: Küçükbakkalköy Mahallesi, Sarı Lale Sokak No:1 Kat:4 Ataşehir/İstanbul

Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) Adres: adiltasarruffinansman@hs03.kep.tr

Mersis No: 0008-1938-2210-0001

E-Posta Adresi: info@iyifinans.com.tr (eğer gönderim yaptığınız e-posta adresi Şirketimizin sisteminde kayıtlı değilse, başvurunuzun güvenli elektronik imza ya da mobil imza ile imzalanması gerekmektedir.)
Başvurularınız, talebinizin niteliğine göre en kısa sürede ve en geç otuz gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılacaktır; ancak işlemin ayrıca bir maliyet gerektirmesi halinde Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenecek tarifeye göre tarafınızdan ücret talep edilebilecektir.

Bilgilerinize sunarız.

Adil Tasarruf Finansman Anonim Şirketi

 

 

Yukarıda yer alan açıklamaları okudum, anladım, bilgilendirildim. Kişisel verilerimin Form’da belirtilen kapsamda işlenmesini kabul ederim.

İmza Tarihi   : …/…/……

Adı – Soyadı :


İmza               :