Vadeli Ev Nedir?

iyifinans Genel

Vadeli Ev

“Vadeli ev” peşin yerine zamana yayılmış ödemeyle konut edinmektir. Piyasada üç pratik yol var: banka/katılım kredisi, proje bünyesinde vadeli (senetli) satış ve faizsiz tasarruf modeli.
  • Banka kredisi: Hızlı teslim; faiz/kâr payı ve masraflar var.
  • Proje vadesi: Firma ile doğrudan plan; çoğu projede vade farkı.
  • Faizsiz tasarruf modeli: Faiz yok; toplam ≈ Hedef Tutar + Hizmet Bedeli. Teslim planlı veya çekilişli.

Vadeli Ev Nedir?

Peşin ödemek yerine taksitlere yayarak konut edinme yaklaşımıdır. Uygulamada üç ana yol öne çıkar: banka/katılım kredisi, proje bünyesinde vadeli/senetli satış ve faizsiz tasarruf modeli.

Yöntemler ve Temel Özellikler

1) Banka / Katılım Kredisi (faizli)

  • Artıları: Genelde hızlı teslim, bankacılık süreç güvencesi.
  • Eksileri: Faiz/kâr payı yükü yüksek olabilir; oranlar piyasa koşullarına göre değişir. Tahsis, ekspertiz, ipotek vb. masraflar vardır.
  • Peşinat: Çoğunlukla gerekir.

2) Proje Bünyesinde Vadeli/Senetli Satış (vade farkı)

  • Artıları: Doğrudan firma ile ödeme planı; peşinat + ara ödeme + senet kombinasyonu yapılabilir.
  • Eksileri: Çoğu projede vade farkı bulunur; teslim ve sözleşme koşulları firmaya göre değişir.

3) Faizsiz Tasarruf Modeli

  • Nasıl işler? Peşinatsız başlayabilirsiniz; taksitler tasarruf mantığıyla ilerler.
  • Maliyet: Faiz yok. Toplam ≈ Hedef Tutar + şeffaf hizmet bedeli (sözleşmede net; genelde %3–9 bandı).
  • Teslim: Bireysel planda teslim ayı baştan net; çekilişlide noter ile erken teslim şansı.
  • Esneklik: Artan taksit, ara ödeme ve erken kapama ile plan kişiselleştirilir.

Hangi Yöntem Kime Uyar?

  • Peşinatım yok / nakdimi korumak istiyorum: Faizsiz tasarruf modeli.
  • En hızlı teslimi istiyorum: Projeye göre banka/katılım kredisi veya proje vadesi.
  • Toplam maliyeti en baştan net görmek istiyorum: Faizsiz tasarruf modeli.

Örnek Maliyetler (Temsili, 3.250.000 TL)

Sayısal değerler temsili ve yuvarlatılmıştır; kurum ve sözleşmeye göre değişebilir. Nihai şartlar sözleşmededir.
Kriter Banka Konut Kredisi Proje Bünyesinde Vadeli Faizsiz Tasarruf Modeli
Varsayım 120 ay, aylık faiz %3,00 Firma politikasına göre vade farkı/ara ödeme Hedef 3.250.000 TL • %6 hizmet bedeli (=195.000 TL) • 60/72 ay
Aylık ödeme ≈ 100.392 TL/ay Projeye göre değişir 60 ay: ≈ 57.417 • 72 ay: ≈ 47.847 TL/ay
Toplam ödeme ≈ 12,05 mn TL Vade farkı dâhil projeye göre ≈ 3,445 mn TL (3,25 mn + 195 bin)
Öngörülebilirlik Oran/masraf piyasa etkisinde Firma sözleşmesine bağlı Faiz yok; hizmet bedeli net

Bütçeye Uygun Vade Nasıl Seçilir?

  • Pratik kural: Aylık taksidiniz hane gelirinizin yaklaşık %30–45’ini aşmasın.
  • Banka örneği (≈100.392 TL/ay): Ortalama haneler için çoğu zaman yüksek kalabilir.
  • Faizsiz tasarruf 72 ay (≈47.847 TL/ay): Gelire yaklaşır; artan taksit/ara ödeme/erken kapama planı rahatlatır.

Güvence ve Sözleşme Kontrol Listesi

  • Lisans kontrolü: Çalışacağınız tasarruf finansman kuruluşunun BDDK listesindeki unvanını birebir doğrulayın.
  • Hizmet bedeli: Oran ve tahsil şekli (başlangıç/taksit/teslim) sözleşmede açık olsun.
  • Teslim & gecikme: Teslim ayı, temerrüt, mücbir sebep, çekiliş (varsa) ve bildirim kuralları net mi?
  • Cayma/iade: Ayrılma hâlindeki kesintiler ve iade süreci yazılı mı?
  • Ek giderler: Tapu harcı, DASK, ekspertiz gibi plan dışı masrafları bütçeye ekleyin.

SSS

Vadeli ev için en düşük toplam maliyet hangi modelde?

Genelde faizsiz tasarruf modeli; zira toplam ≈ hedef tutar + hizmet bedeli. Bankada faiz/masraflar, projede vade farkı toplamı artırabilir.

Peşinat şart mı?

Bankada/projede genellikle evet. Tasarruf modelinde peşinatsız başlama seçenekleri bulunabilir.

Teslim ne kadar sürede olur?

Banka genelde hızlıdır. Proje sözleşmeye bağlıdır. Faizsiz tasarrufta bireyselde teslim ayı baştan net, çekilişlide noter ile erken teslim şansı vardır.

Ara ödeme ve erken kapama mümkün mü?

Bankada şartlar bankaya göre değişir. Faizsiz tasarrufta planı optimize etmek için ara/erken ödeme imkânları bulunur.

Hizmet bedeli nedir?

Sunulan hizmetin şeffaf bedelidir. Oranı ve tahsil yöntemi sözleşmede yazılıdır.

Vadeli ev; faizsiz tasarruf modeli

“Vadeli ev” arayışında; faizsiz tasarruf modeli toplam maliyeti baştan görebilme avantajı sunar. Hızlı teslim önceliğiniz varsa banka veya proje vadesi değerlendirilebilir. En doğrusu, bütçenize göre kişisel planı netleştirip sözleşmede tüm şartları yazılı teyit etmektir.

Şeffaflık notu: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; yatırım/kredi tavsiyesi değildir. Rakamlar temsili olup nihai koşullar sözleşme, kurum politikası ve mevzuata göre belirlenir.

İyi Finans, bir Adil Tasarruf Finansman A.Ş. markasıdır. Adil Tasarruf Finansman A.Ş., Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun 11201 sayılı Kararı ile faaliyet izni almış olup 6361 Sayılı Kanun kapsamında tüm faaliyetleri (BDDK) tarafından denetlenmektedir. Tüm hakları saklıdır © 2025

İletişim Formu

Sizi Arayalım

Çağrı Merkezi: 444 32 83

KVKK Bilgilendirmesi

  1. Veri Sorumlusu

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“Kanun”) uyarınca, kişisel verileriniz; veri sorumlusu olarak Adil Tasarruf Finansman A.Ş.  (“ADİL” veya “Şirket”) tarafından aşağıda açıklanan kapsamda işlenebilecektir.

Kişisel verilerinizin gizliliği ve güvenliği bizler için önemli olup, korunması için özen göstermekteyiz. Adil Tasarruf Finansman A.Ş. olarak, kişisel verilerinizi Kanun’a uygun olarak işlemekte ve muhafaza etmekteyiz.

2. İşlenen Kişisel Veriler

www.iyifinans.com.tr web sitesinde bulunan “İletişim” bölümü üzerinden iletişim kurmak suretiyle Şirketimizle temas etmeniz halinde işlenebilecek kişisel verilerinize ilişkin açıklamalar aşağıda yer almaktadır:

Kişisel Veri Kategorileri

Kimlik Bilgileri (Ad-Soyad)

İletişim Bilgileri (E-posta adresi, telefon numarası)

Lokasyon Bilgileri (İl/İlçe)

Talep ve Şikâyet Bilgileri (Konu ve İletilen Mesaj) 

İşlem Güvenliği Bilgileri

3. Kişisel Verilerin Hangi Amaçla İşleneceği

Kişisel verileriniz Kanun’un 4. maddesinde belirlenen genel ilkeler uyarınca, hukuka ve dürüstlük kurallarına uygun, doğru ve gerektiğinde güncel, belirli, açık ve meşru amaçlar için, işlendikleri amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü ve ilgili mevzuatta öngörülen veya işlendikleri amaç için gerekli olan süre kadar muhafaza edilerek işlenmektedir.

Toplanan kişisel verileriniz, aşağıda yer verilen amaçlarla (“Amaçlar”) Kanun’un 5. maddesinde belirtilen kişisel veri işleme şartları ve amaçları dahilinde işlenecektir.

Amaçlar

  • Talep, soru ve şikayetlerinizin alınması, değerlendirilmesi, cevap verilmesi ve sonuçlandırılması ile müşteri ilişkilerinin yönetimi ve bu kapsamda kullanıcılarla e-posta üzerinden iletişime geçilmesi,
  • Talep halinde iletişim faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı ilişkilerinin yönetimi,
  • Kullanıcı iletişim bilgilerinin güncelliğinin ve doğruluğunun sağlanması,
  • Şirketimizin ve Şirketimiz ile iş ilişkisi içerisinde olan ilgili kişilerin hukuki, teknik, ticari ve iş güvenliğinin temini,
  • Şirketimizin ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması,
  • Talep ve şikayetlerinizin çözümlendirilmesi ve tekrar yaşanmaması için gerekli tüm araştırma, geliştirme, düzeltici ve önleyici faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli çalışmaların iş birimlerimiz tarafından yapılması ve ilgili iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Kullanıcı kazanım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı memnuniyeti ve kurumsal iletişim faaliyetlerinin planlanması ve icrası,
  • Adil Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından yürütülen ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için ilgili iş birimlerimiz tarafından gerekli çalışmaların yapılması, iş stratejilerinin planlanması ve buna bağlı iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Web sitesinin güvenliğinin sağlanmasına yönelik kontrollerin yapılması, bilgi güvenliği ve kişisel verilerin korunması açısından güçlendirme çalışmalarının gerçekleştirilmesi,
  • Hukuk işlerinin takibi ve yürütülmesi,
  • İleride meydana gelmesi muhtemel olası uyuşmazlıklarda delil teşkil etmesi amacı ile kişisel verilerin genel zamanaşımı süresince saklanması,
  • Şirketimiz tarafından işlenen kişisel verileriniz ile ilgili olarak Kanun’un 11. maddesinde belirtilen haklarınızın kullanılması kapsamında Şirket’e iletmiş olduğunuz başvurularınıza ilişkin değerlendirmelerin yapılması ve mevzuata uygun olarak sonuçlandırılması ile bu çerçevede gerekli işlemlerin gerçekleştirilmesi,
  • Yetkili kuruluşlara mevzuattan kaynaklı bilgi verilmesi ve resmi kurum taleplerinin yerine getirilmesi,
  • Mevzuatta öngörülen saklama yükümlülüklerine uygunluğun sağlanması.

4. İşlenen Kişisel Verilerin Kimlere ve Hangi Amaçlarla Aktarılabileceği

Yukarıda yer alan Amaçlar’ın yerine getirilmesi doğrultusunda toplanan kişisel verileriniz; Kanun’un 5. maddesinde düzenlenen veri işleme şartları kapsamında Kanun’un 8. maddesinde belirtilen kişisel verilerin aktarılmasına ilişkin kurallara uygun olarak aşağıda belirtilen taraflara aktarılabilecektir:

  • Meşru menfaatlerimiz kapsamında hizmet tedarik ettiğimiz tedarikçi firmalar ve diğer teknik hizmet sağlayıcılara,
  • Kanunlarda açıkça öngörülmesi ve hukuki yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi kapsamında kanunen yetkili kamu kurumlarına ve kanunen yetkili özel kişilere,
  • (B) başlığında belirtilen tüm kişisel veri kategorileri Şirketimizin e-posta gönderim, dosya paylaşımı, doküman yönetimi vb. ofis hizmet ve işlevlerinden faydalandığı platformların kullanımı amacıyla “Kurul tarafından ilan edilen, veri kategorileri, veri aktarımının amaçları, alıcı ve alıcı grupları, veri alıcısı tarafından alınacak teknik ve idari tedbirler, özel nitelikli kişisel veriler için alınan ek önlemler gibi hususları ihtiva eden standart sözleşmenin varlığı” hukuki sebebine dayalı olarak Microsoft Ireland Operations Limited’e.

5. Kişisel Veri Toplamanın Yöntemi ve Hukuki Sebebi

Kişisel verileriniz elektronik ortamda ziyaret etmiş olduğunuz web sitemiz üzerinden ilgili formların online olarak doldurulması ile e-posta yoluyla ya da Şirketimiz ile iletişime geçerek açıkladığınız sair iletişim kanalları aracılığıyla sözlü, yazılı ve elektronik ortamda otomatik veya otomatik olmayan yöntemlerle toplanmaktadır.

Kişisel verileriniz aşağıdaki amaçlar ve hukuki sebeplerle Adil Tasarruf Finansman A.Ş.  tarafından Kanun’un 5. maddesinde belirtilen kişisel veri işleme şartlarına dayalı olarak toplanmakta ve işlenmektedir.

Kanunlarca açıkça öngörülmesi ve veri sorumlusunun hukuki yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Kullanıcı iletişim bilgilerinin güncelliğinin ve doğruluğunun sağlanması,
  • Yetkili kuruluşlara mevzuattan kaynaklı bilgi verilmesi ve resmi kurum taleplerinin yerine getirilmesi,
  • Mevzuatta öngörülen saklama yükümlülüklerine uygunluğun sağlanması,
  • Şirketimiz tarafından işlenen kişisel verileriniz ile ilgili olarak Kanun’un 11. maddesinde belirtilen haklarınızın kullanılması kapsamında Şirket’e iletmiş olduğunuz başvurularınıza ilişkin değerlendirmelerin yapılması ve mevzuata uygun olarak sonuçlandırılması ile bu çerçevede gerekli işlemlerin gerçekleştirilmesi.

Bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması için veri işlemenin zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Talep, soru ve şikayetlerinizin alınması, değerlendirilmesi, cevap verilmesi ve sonuçlandırılması ile müşteri ilişkilerinin yönetimi ve bu kapsamda kullanıcılarla e-posta üzerinden iletişime geçilmesi,
  • Hukuk işlerinin takibi ve yürütülmesi,
  • İleride meydana gelmesi muhtemel olası uyuşmazlıklarda delil teşkil etmesi amacı ile kişisel verilerin genel zamanaşımı süresince saklanması.

İlgili kişinin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemek kaydıyla, veri sorumlusunun meşru menfaatleri için veri işlenmesinin zorunlu olması hukuki sebebine dayalı olarak;

  • Talep halinde iletişim faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Şirketimizin ticari ve iş stratejilerinin belirlenmesi ve uygulanması,
  • Adil Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından yürütülen ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için ilgili iş birimlerimiz tarafından gerekli çalışmaların yapılması, iş stratejilerinin planlanması ve buna bağlı iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Web sitesinin güvenliğinin sağlanmasına yönelik kontrollerin yapılması, bilgi güvenliği ve kişisel verilerin korunması açısından güçlendirme çalışmalarının gerçekleştirilmesi,
  • Kullanıcı ilişkilerinin yönetimi,
  • Talep ve şikayetlerinizin çözümlendirilmesi ve tekrar yaşanmaması için gerekli tüm araştırma, geliştirme, düzeltici ve önleyici faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli çalışmaların iş birimlerimiz tarafından yapılması ve ilgili iş süreçlerinin yürütülmesi,
  • Kullanıcı kazanım faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi,
  • Şirketimizin ve Şirketimiz ile iş ilişkisi içerisinde olan ilgili kişilerin hukuki, teknik, ticari ve iş güvenliğinin temini,
  • Kullanıcı memnuniyeti ve kurumsal iletişim faaliyetlerinin planlanması ve icrası.

6. İlgili Kişilerin Kanun kapsamında Hakları Nelerdir?

Bu kapsamda ilgili kişi olarak Kanun’un 11. maddesi uyarına aşağıda sayılan haklara sahip olduğunuzu bildiririz:

  • Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme,
  • Kişisel verileriniz işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme,
  • Kişisel verilerinizi işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
  • Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
  • Kişisel verilerinizin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
  • Kanun’un ve ilgili diğer kanun hükümlerine uygun olarak işlenmiş olmasına rağmen, işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması hâlinde kişisel verilerinizin silinmesini veya yok edilmesini isteme ve bu kapsamda yapılan işlemin kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
  • İşlenen verilerinizin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle kişinin kendisi aleyhine bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
  • Kişisel verilerinizin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme haklarına sahipsiniz.

Yukarıda belirtilen haklarınızı kullanmak için kimliğinizi tespit edici gerekli bilgiler ile talep dilekçenizi bizzat elden teslim edebilir, noter kanalıyla veya Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenen diğer yöntemler ile aşağıdaki adresler üzerinden gönderebilirsiniz.

Yazılı Başvurunun Gönderilebileceği Adres: Küçükbakkalköy Mahallesi, Sarı Lale Sokak No:1 Kat:4 Ataşehir/İstanbul

Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) Adres: adiltasarruffinansman@hs03.kep.tr

Mersis No: 0008-1938-2210-0001

E-Posta Adresi: info@iyifinans.com.tr (eğer gönderim yaptığınız e-posta adresi Şirketimizin sisteminde kayıtlı değilse, başvurunuzun güvenli elektronik imza ya da mobil imza ile imzalanması gerekmektedir.)
Başvurularınız, talebinizin niteliğine göre en kısa sürede ve en geç otuz gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılacaktır; ancak işlemin ayrıca bir maliyet gerektirmesi halinde Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenecek tarifeye göre tarafınızdan ücret talep edilebilecektir.

Bilgilerinize sunarız.

Adil Tasarruf Finansman Anonim Şirketi

 

 

Yukarıda yer alan açıklamaları okudum, anladım, bilgilendirildim. Kişisel verilerimin Form’da belirtilen kapsamda işlenmesini kabul ederim.

İmza Tarihi   : …/…/……

Adı – Soyadı :


İmza               :